이 글의 핵심 요약
- 2026년 4월 LH 공공분양 본청약 총 3,647가구 공급 예정
- 핵심 단지: 고양창릉 S-01 · 남양주왕숙2 A01·A03 · 인천계양 A9
- 사전청약 전환분 포함 시 4,000가구 초과 전망
- 청약 자격: 무주택 세대주 + 청약통장 24개월 이상 납입
- 분양가 상한제 적용 → 주변 시세 대비 저렴한 것이 가장 큰 메리트
- 신청 경로: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)
4월은 전통적인 분양 성수기입니다. 올해는 여기에 3기 신도시 공공분양 본청약까지 맞물리면서 수도권 실수요자들의 움직임이 어느 해보다 활발합니다. 민간 아파트보다 수억 원 낮은 분양가에 저금리 정책 대출까지 활용할 수 있어, 무주택 가구라면 이번 기회를 놓치면 아깝습니다.
이 글에서는 2026년 4월 3기 신도시 공공분양 청약 일정, 단지별 정보, 자격 요건, 신청 방법까지 한 번에 정리해 드립니다.
3기 신도시 공공분양, 4월이 중요한 이유
LH(한국토지주택공사)는 2026년 수도권에 총 2만 4,622가구를 공급할 계획이며, 이 중 3기 신도시 물량만 11개 블록, 7,571가구입니다. 4월은 이 대규모 공급의 첫 번째 관문입니다.
원래 3월 말 예정이었던 본청약 일정이 ‘공공주택 입주예약자 업무처리지침’ 개정으로 약 한 달 연기되어 4월에 집중된 것도 이유 중 하나입니다. 사전청약 당첨자가 본청약 시 주택 타입을 신청할 수 있도록 제도를 개선하면서 일정이 조정된 것입니다.
공급이 뜸했던 수도권 분양시장에 4,000가구 규모의 공공분양이 풀리는 만큼, 실수요자라면 지금 바로 준비를 점검해야 합니다.
2026년 4월 3기 신도시 청약 단지
아래는 4월 본청약이 예정된 주요 단지입니다. LH 공식 모집공고를 기준으로 정리했습니다.
| 지구 | 블록 | 공급 세대 | 특징 | 입주 예정 |
|---|---|---|---|---|
| 고양창릉 | S-01 | 494가구 | GTX-A 수혜, 공공분양 | 2028~2029년 |
| 남양주왕숙2 | A01·A03 | 약 1,500가구 | 왕숙2 핵심 물량 | 2028년 말 |
| 인천계양 | A9 | 318가구 | GTX-D 예정 수혜 | 2028년 |
| 시흥하중 | A1 | 포함 | 기타 수도권 | 2028~2029년 |
| 인천가정2 | B2 | 포함 | 기타 수도권 | 2028~2029년 |
| 평택고덕 | A63 | 포함 | SRT·KTX 접근 | 2028~2029년 |
| 합계 | — | 3,647가구 (전환분 포함 시 4,000+) | — | — |
※ 정확한 청약 일정은 LH청약플러스에서 모집공고 확인 후 접수하세요. 세부 일정은 변동될 수 있습니다.
다른 수도권 청약 일정도 함께 확인하시려면 아래 글을 참고하세요.
핵심 단지 입지 포인트
고양창릉 — GTX-A 수혜 단지
고양창릉은 GTX-A 노선의 직접적인 수혜를 받는 3기 신도시입니다. 서울 도심까지의 접근성이 크게 개선될 예정이며, 서울·경기 북부 실수요자들의 선호도가 높습니다. S-01블록은 공공분양 방식으로 공급되며, 이전 고양창릉 A4블록은 본청약 경쟁률이 최고 410:1을 기록할 만큼 인기를 끌었습니다.
남양주왕숙2 — 왕숙2의 핵심 물량
남양주왕숙2는 올해 LH가 공급하는 수도권 물량 중 1,498가구 규모입니다. A01·A03블록이 4월 공급의 핵심 물량이며, 서울 강동·중랑 접근성이 상대적으로 우수합니다.
인천계양 — GTX-D 예정 노선 수혜
인천계양 A9블록은 GTX-D 노선 개통 시 서울 도심까지 30분 내 진입이 예상되는 입지입니다. 인천계양 전체 물량은 올해 1,289가구로, 4월 공급분이 첫 시작입니다.
공공분양이 민간 아파트보다 유리한 이유
3기 신도시 공공분양의 가장 큰 장점은 분양가 상한제 적용입니다. 같은 수도권 민간 아파트 대비 3.3㎡당 1,000만 원 이상 낮은 수준으로 공급되는 경우가 많아, 실수요자 입장에서는 수억 원의 차익을 기대할 수 있습니다.
여기에 정책 대출 혜택이 더해집니다.
| 대상 | 대출 상품 | 금리 | 한도 |
|---|---|---|---|
| 청년 | 청년주택드림 주담대 | 2%대 (주택가 6억 이하) | 최대 6억 원 |
| 신혼부부 | 신혼부부 전용 주담대 | 1%대 고정금리 | 최대 4억 원 |
| 무주택자 | LTV 40% (생애최초 70%) | 시중금리 적용 | 최대 6억 원 |
청약 자격 요건
공공분양은 민간 분양보다 자격 요건이 까다롭습니다. 신청 전 아래 4가지를 반드시 확인하세요.
기본 요건
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 무주택 여부 | 신청자 및 세대원 전원 무주택 상태여야 합니다 |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상 |
| 거주지 요건 | 수도권 거주자 우선 (서울·경기·인천) |
| 당첨 이력 | 과거 5년 이내 당첨된 가구원은 1순위 제한 |
| 소득·자산 기준 | 공급 유형별로 다름 (모집공고 확인 필수) |
특별공급 유형
특별공급은 일반공급보다 경쟁이 낮아 가점이 낮은 분들에게 유리합니다. 해당 여부를 먼저 확인해 보세요.
| 유형 | 주요 대상 | 핵심 요건 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 무주택자 | 소득 기준 충족 |
| 생애최초 | 과거 주택 소유 이력 없음 | 근로·사업 소득 있어야 함 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 3명 이상 | 무주택 세대주 |
| 노부모 부양 | 65세 이상 부모 부양 | 3년 이상 동거 |
특별공급 소득 기준이 헷갈리신다면 아래 글에서 소득 하위 기준을 먼저 확인해 두시면 도움이 됩니다.
청약 전 꼭 알아야 할 규제 사항
전매 제한과 재당첨 제한
3기 신도시는 규제지역에 해당하는 곳도 있어 전매 제한과 재당첨 제한이 적용됩니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 전매 제한 | 수도권 3년 (규제지역 준용) |
| 재당첨 제한 | 최대 10년 |
| 추첨제 비중 | 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 규제지역 30% (비규제 60%) |
당첨 후 대출 한도
공공분양 당첨 후 대출도 규제가 있습니다. 특히 1주택 보유자의 경우 대출 자체가 불가하므로 사전 확인이 필수입니다.
다주택자라면 주담대 만기연장도 달라진 규정을 확인하세요.
당첨 후 세금, 미리 알아두세요
공공분양 당첨 이후에는 취득세, 보유세 등 부동산 관련 세금이 발생합니다. 특히 보유세는 매년 납부해야 하므로 분양가 기준으로 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
3기 신도시 공공분양 신청 방법
신청 순서
아래 순서대로 진행하시면 됩니다.
- LH청약플러스 접속 — apply.lh.or.kr (공인인증서 또는 간편인증 필요)
- 모집공고 검색 — 단지명 또는 지구명으로 검색 (고양창릉, 남양주왕숙2, 인천계양)
- 자격 확인 — 특별공급 해당 여부, 소득·자산 기준 자가 점검
- 청약 신청 — 공고일 확인 후 특별공급 → 일반공급 순으로 접수
- 서류 제출 — 당첨 후 검토 기간 내 무주택 확인서류 등 제출
청약통장 점검 체크리스트
| 확인 항목 | 기준 | 내 상태 |
|---|---|---|
| 가입 기간 | 24개월 이상 | □ 충족 / □ 미충족 |
| 납입 횟수 | 24회 이상 | □ 충족 / □ 미충족 |
| 무주택 여부 | 세대원 전원 무주택 | □ 충족 / □ 미충족 |
| 최근 5년 당첨 이력 | 없어야 1순위 | □ 없음 / □ 있음 |
| 소득·자산 기준 | 공고문 기준 충족 | □ 확인 완료 |
이번 4월에는 민간 아파트 대형 로또 청약도 함께 진행됩니다. 이촌 르엘 청약 정보와 공공분양을 비교해 보고 싶으신 분은 아래를 참고하세요.
자주 묻는 질문
Q. 사전청약 당첨자도 이번 4월 본청약에 신청해야 하나요?
네, 사전청약 당첨자는 본청약 공고가 나면 정해진 기간 안에 본청약을 신청해야 당첨 지위가 유지됩니다. 이번 제도 개정으로 본청약 시 주택 타입(평형)을 신청할 수 있게 됐으므로, 모집공고를 꼼꼼히 확인하세요.
Q. 특별공급이 일반공급보다 당첨 확률이 높은가요?
일반적으로 그렇습니다. 신혼부부·생애최초 특별공급은 경쟁 대상이 한정되어 있어 일반공급 대비 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다. 단, 소득·자산 기준이 충족되어야 하므로 공고문의 세부 기준을 먼저 확인하세요.
Q. 고양창릉 S-01과 이전 A4블록은 어떻게 다른가요?
A4블록은 이미 청약이 진행된 블록(최고 경쟁률 410:1 기록)이며, S-01은 이번 4월에 새로 공급되는 블록입니다. 공급 위치·세대수·면적 구성이 다르므로 반드시 LH청약플러스의 해당 모집공고를 확인하세요.
Q. 공공분양 당첨 후 팔면 안 되나요?
수도권 공공분양은 전매제한 3년이 적용됩니다. 전매제한 기간 내 매도 시 환수 등 제재를 받을 수 있습니다. 재당첨 제한도 최대 10년 적용되므로 장기 실거주 계획이 있는 분께 적합합니다.
Q. 청약 접수는 어디서 하나요?
LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 신청하시면 됩니다. 공인인증서 또는 카카오·네이버 간편인증으로 접속 가능하며, 모집공고를 검색한 뒤 자격 확인 → 신청 순서로 진행하시면 됩니다.
마치며
2026년 4월, 3기 신도시 공공분양은 고양창릉·남양주왕숙2·인천계양 등에서 3,647가구(전환분 포함 시 4,000가구 이상)가 공급됩니다. 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 수억 원 저렴한 가격에 내 집을 마련할 기회인 만큼, 무주택 실수요자라면 지금 바로 청약 자격을 점검하세요. 세부 공고는 변동될 수 있으니 반드시 LH 공식 사이트에서 최신 모집공고를 확인하세요.