2026년 3월 18일부터 공동주택 공시가격 열람이 시작되었습니다. 아파트를 비롯한 연립주택, 다세대주택을 보유하고 계신 분이라면 올해 공시가격이 얼마로 책정되었는지 반드시 확인해야 합니다. 공시가격에 따라 재산세, 종부세, 건강보험료까지 달라지기 때문입니다.
이 글에서는 부동산공시가격 알리미 사이트에서 내 아파트 공시가격을 조회하는 방법을 단계별로 안내하고, 조회가 안 될 때 해결법, 의견제출 절차, 공시가격이 영향을 미치는 세금 항목까지 정리하겠습니다. 참고로 ‘아파트 공시지가 조회’로 검색하시는 분도 많은데, 아파트는 정확히는 ‘공동주택 공시가격’이 올바른 명칭입니다. 조회 방법은 동일합니다.
2026년 공동주택 공시가격 열람 일정
올해 공동주택 공시가격은 2026년 1월 1일을 기준으로 조사·산정되었으며, 전국 약 1,585만 호가 열람 대상입니다. 현실화율은 전년과 동일한 69%가 적용되어 시세 변동분만 반영됩니다. 아파트 공시가격 발표 및 열람 관련 주요 일정은 다음과 같습니다.
- 공시기준일 — 2026년 1월 1일
- 열람 및 의견제출 — 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 (20일간)
- 최종 결정·공시 — 2026년 4월 30일
- 이의신청 — 2026년 4월 30일 ~ 5월 29일
지금 열람할 수 있는 가격은 아직 확정가가 아닌 잠정안입니다. 4월 6일까지 의견을 제출하면 최종 결정가에 반영될 수 있으니 이 기간을 놓치지 마세요.
아파트 공시가격 조회 방법 (사이트 이용 순서)
아파트 공시가격은 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 조회할 수 있습니다. 네이버나 구글에서 ‘아파트 공시가격 조회’ 또는 ‘아파트 공시지가 조회’를 검색하면 바로 나옵니다.
1단계: 부동산공시가격 알리미 접속
아래 버튼을 클릭하거나 포털에서 ‘부동산공시가격 알리미’를 검색하여 접속합니다.
2단계: 공동주택 공시가격 클릭
메인 화면에서 ‘공동주택 공시가격’ 메뉴를 클릭합니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 모두 이 메뉴에서 조회됩니다. 왼쪽 하단의 ‘전자열람 바로가기’ 버튼을 눌러도 됩니다.
3단계: 주소 입력 및 동·호수 선택
시/도, 시/군/구, 읍/면/동 순서로 주소를 선택한 뒤 검색을 클릭하면 해당 지역 단지 목록이 나옵니다. 내 아파트 단지를 선택하고 동·호수까지 지정한 뒤 ‘공동주택가격(안) 확인’ 버튼을 누르면 끝입니다.
4단계: 공시가격 확인
조회 결과 화면에서 2026년 1월 1일 기준 공시가격(안)과 전년도 공시가격을 비교할 수 있습니다. 변동률까지 표시되므로 올해 세금 부담이 어느 정도일지 가늠할 수 있습니다.
참고로 신축 아파트의 경우 전년도 공시가격이 표시되지 않을 수 있습니다. 공시기준일(2025.1.1.) 이전에 사용승인을 받지 않은 단지는 비교 대상 가격이 없기 때문입니다.
공시가격 확인서 발급 방법
대출 신청이나 세무 신고 등에 공시가격 확인서가 필요한 경우에는 정부24+에서 온라인으로 무료 발급받을 수 있습니다. 기존에는 서울을 제외한 지역에서 관공서를 직접 방문해야 했지만, 2026년부터 전국 온라인 발급이 가능해졌습니다.
공시가격과 실거래가, KB시세는 뭐가 다를까?
아파트 가격을 표현하는 기준이 여러 가지라 헷갈리시는 분이 많습니다. 세 가지 차이를 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 산정 주체 | 주요 용도 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 국토교통부 | 재산세, 종부세, 건보료 등 세금·행정 기준 |
| 실거래가 | 실제 매매 거래 금액 | 양도세·취득세 산정, 시세 파악 |
| KB시세 | KB국민은행 | 은행 대출 한도 산정 기준 |
공시가격은 실거래가보다 낮은 것이 일반적입니다. 올해는 현실화율 69%가 적용되어 시세의 약 69% 수준입니다. 실거래가가 궁금하시다면 국토부 실거래가 공개시스템에서 조회할 수 있습니다.
공시가격이 오르면 달라지는 것들
공시가격은 재산세와 종부세 같은 보유세 외에도 건강보험료, 근로장려금 대상 선정, 공직자 재산공개 등 60여 가지 행정 지표에 활용됩니다. 가장 직접적으로 체감되는 항목만 정리하면 다음과 같습니다.
재산세
재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율(43~60%) × 세율로 산출됩니다. 공시가격이 오르면 과세표준이 높아져 세 부담이 커집니다. 다만 1주택자는 특례세율이 적용되어 인상 폭이 제한될 수 있습니다. 재산세는 매년 7월과 9월에 부과됩니다.
조회한 공시가격으로 올해 납부할 재산세가 궁금하다면 재산세 계산기에 금액을 입력해 본세와 도시지역분, 지방교육세를 포함한 예상액을 확인할 수 있습니다.
종합부동산세(종부세)
1세대 1주택자는 공시가격 합계액에서 12억 원을 공제한 금액이 과세 대상입니다. 공시가격이 12억 원 이하면 종부세 대상이 아닙니다. 반대로 올해 공시가격 상승으로 12억 원을 넘게 되면 새롭게 종부세 납부 대상에 포함될 수 있으니 확인이 필요합니다. 종부세는 매년 12월에 부과됩니다.
건강보험료
지역가입자의 경우 재산세 과세표준 금액이 건보료 산정 점수에 반영됩니다. 공시가격이 크게 오른 지역은 월 수만 원의 건보료 추가 인상이 발생할 수 있습니다.
공시가격 의견제출 및 이의신청
조회 결과 공시가격이 주변 시세보다 지나치게 높게 책정되었다면 의견을 제출할 수 있습니다.
의견제출 (3월 18일 ~ 4월 6일)
부동산공시가격 알리미에서 온라인으로 제출하거나, 해당 주택 소재지 시·군·구(읍·면·동) 민원실에 직접 방문하여 접수합니다. 팩스와 우편 제출도 가능합니다. 인근 유사 아파트 대비 과도하게 높게 책정된 객관적 자료(실거래가 비교 등)를 함께 첨부하면 가격 조정 확률이 높아집니다.
이의신청 (4월 30일 ~ 5월 29일)
4월 30일 최종 결정·공시 이후에도 30일간 이의신청이 가능합니다. 다만 세금 고지 전 가장 빠르게 반영받으려면 지금 진행되는 1차 열람 기간에 의견을 제출하는 것이 유리합니다.
오피스텔 공시가격은 조회 경로가 다릅니다
주거용 오피스텔은 주택법상 ‘준주택’으로 분류되어 부동산공시가격 알리미에서 조회할 수 없습니다. 오피스텔 소유자는 국세청 홈택스에 접속한 뒤 ‘상업용건물 및 오피스텔 기준시가’ 메뉴에서 별도로 조회해야 합니다.
개별 공시지가 조회는 별도입니다
아파트가 아닌 토지(대지, 임야 등)의 공시지가는 부동산공시가격 알리미에서 ‘개별공시지가’ 메뉴를 통해 조회합니다. ‘아파트 개별 공시지가 조회’로 검색하시는 분이 많은데, 아파트는 ‘공동주택 공시가격’이 맞고 ‘개별 공시지가’는 토지에 해당하는 개념이니 혼동하지 마세요.
아파트 공시가격 조회 안될 때 확인할 것
부동산공시가격 알리미에서 내 아파트가 검색되지 않거나 가격이 표시되지 않는 경우가 있습니다. 대부분 아래 원인에 해당합니다.
열람 기간이 아닌 경우
공시가격(안)은 열람 기간(3월 18일~4월 6일) 동안만 조회할 수 있습니다. 이 기간 외에 접속하면 전년도 확정 공시가격만 표시되거나 올해 가격이 보이지 않을 수 있습니다. 4월 30일 최종 공시 이후에는 확정 가격으로 다시 조회가 가능합니다.
신축 아파트인 경우
공시기준일(2026.1.1.) 이전에 사용승인을 받지 않은 신축 단지는 아예 조회 대상에 포함되지 않습니다. 이 경우 다음 해 공시가격부터 조회할 수 있습니다.
사이트 접속 장애
열람 시작일에는 접속자가 몰려 사이트가 느려지거나 오류가 발생하기도 합니다. 이때는 시간대를 바꿔서(이른 아침이나 늦은 밤) 재접속하거나, 시·군·구 민원실에 직접 방문하여 열람부를 확인하는 방법도 있습니다.
주소 입력 오류
도로명 주소와 지번 주소 중 하나로만 검색되는 경우가 있습니다. 한쪽으로 조회가 안 된다면 다른 주소 형식으로 다시 시도해 보세요.
마무리
2026년 공동주택 공시가격 열람이 오늘(3월 18일) 시작되었습니다. 조회 자체는 부동산공시가격 알리미에서 주소만 입력하면 1분이면 끝나지만, 이 숫자가 올해 재산세, 종부세, 건강보험료에 그대로 반영되기 때문에 반드시 확인하시길 바랍니다. 조회가 안 되는 경우 위의 트러블슈팅 항목을 참고하시고, 공시가격이 과도하게 높다면 4월 6일까지 의견을 제출하세요.
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